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廣州共有產權住房管理辦法公布 單身申購人需年

近日,廣州市住建局發布《廣州市共有產權住房管理辦法》(簡稱《辦法》)?!掇k法》規定,本科學歷申購共有產權住房不受戶籍限制,單身申購人需年滿30歲。已購的共有產權住房滿足限售年限后可以申請換購,再次購買或換購僅限一次。

近日,廣州市住建局發布《廣州市共有產權住房管理辦法》(簡稱《辦法》)?!掇k法》規定,本科學歷申購共有產權住房不受戶籍限制,單身申購人需年滿30歲。已購的共有產權住房滿足限售年限后可以申請換購,再次購買或換購僅限一次。下面我們就來一起看看吧!

流通

2年后可進行內部轉讓

為了加強自住功用、防止投資投機,《辦法》以共有協議方式對共有產權住房使用、退出、繼承、維修、監管進行約定。明確共有產權住房產權流轉實行封閉運行,持有共有產權住房期間,不得將房屋出租或出借給除本人或配偶的直系親屬之外的他人使用。滿足2年限售年限后可退出。

滿足本市規定住房限售年限的,承購人可以向代持管理機構提出轉讓所持產權份額的申請,受讓人應當具有購買共有產權住房資格,代持管理機構在同等條件下享有優先購買的權利。承購人所持產權份額轉讓產生的增值收益歸承購人享有,轉讓價格低于原購買價格的差價代持管理機構不予補償。

另外,若共有產權住房承購人擅自轉讓、贈予共有產權住房產權份額或設定除購房貸款抵押以外的擔保物權;擅自出租、出借共有產權住房;承購人戶籍遷離本市或者出國定居的,則代持管理機構按市場評估價回購或安排符合申購條件的家庭購買。同時,有關部門采取將失信信息按照規定納入公共信用信息管理系統,依法予以失信懲戒。

在申購過程中弄虛作假、違背承諾或未按規定時間騰退所承租的公共租賃住房、人才公寓、直管公房、單位公房等政策性租賃住房,10年內禁止其申購共有產權住房。

申購

雙職工家庭等享有優先配售權

根據《辦法》,已婚人士申購的,不受年齡限制;未婚、離異、喪偶等單身人士申購的,應當年滿30歲。

本市城鎮戶籍滿10年,而具有本科學士及以上學位學歷、中高級專業技術職稱和執業資格目錄、高技能人才和緊缺工種(職業)目錄、人才綠卡主卡人員之一的,不受戶籍或戶籍年限限制;申購前繳納養老保險滿60個月,中斷、補繳累計不超過6個月,且相應的月份不計在內。

《辦法》還要求,申購人及其配偶和未成年子女名下無本市的住宅、商鋪、寫字樓。按規定自愿轉讓并騰退已購共有產權住房后可以再次購買,已購的共有產權住房滿足限售年限后可以申請換購,再次購買或換購僅限一次。

同時,廣州市住建局表示,廣州市共有產權住房將對雙職工家庭,或有博士、碩士學位、高級專業技術職稱等人員優先配售供應。在房源供不應求時搖號抽簽,不輪候。

貸款買房有哪幾種情況?

1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

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