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2020最新經濟適用房買賣交易條件及費用一覽 商品

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住建設計劃安排建設的住宅,具有社會保障性質的商品住宅。出售價格實行政府指導價,按保本微利的原則確定。

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住建設計劃安排建設的住宅,具有社會保障性質的商品住宅。出售價格實行政府指導價,按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征:經濟性、保障性、實用性。經濟適用房購買價格是多少?在買賣過程中都需要承擔哪些費用呢?今天我們來詳細說下。

經濟適用房買賣交易條件

已經住滿5年的經濟適用房

購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如:購買一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米,現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房,其總購房款為3600×95=342000元,除購房款外,購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅,以及342000×0.0005=171元的印花稅。

出售未住滿5年的經濟適用房

政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房,只能以不高于購買時的單價出售,且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的,出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

經濟適用房交易需要承擔哪些費用

一、在交易過程中:

1、契稅:買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;

2、買賣手續費:120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為250元;120平方米以上的,每套500元;

3、印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.5%;

4、公共維修基金:房價款的2%。

二、在申辦產權過程中:

5、登記費:每建筑平方米0.3元;

6、房屋所有權工本費:每證收費4元;

7、印花稅:每件5元 如買方通過銀行貸款付款的,需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外,其它與上述商品房所交費用一致。 物業管理費按《北京市經濟適用住房小區管理服務收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業管理公司統一收取。

經濟適用房的作用是有限的,僅保障了具有當地戶口的少部分中低收入家庭的住房需求。因此,國家可以加大力度建設公共租賃租房,以便更好地解決城市中等偏低收入家庭及新就業職工、外來務工人員等群體階段性住房困難問題。同時可以考慮打破戶籍限制,將公租房覆蓋面擴大到有基本穩定工作的城市常住人口。

什么是商品房

商品房就是指:經政府有關部門批準,由房地產開發經營公司開發的,建成后用于市場出售出租的房屋。如今,我們市面上買到的一般都是商品房。

商品房和經濟適用房的區別

1、建設目的不同

商品房的建設的主要目的是為了賺取利益,是由房地產開發企業將土地進行開發,并且建設房屋,進行上市出售的房子,但是經濟適用房卻并非如此。經濟適用房的建設目的是為了給那些經濟上有些困難的家庭所提供的保障,這是根據國家建設計劃安排建設的。

2、享受的優惠政策不同

經濟適用房除了土地享受劃撥土地優惠外,在很多方面都能享受到政府的優惠政策。而一般的商品住房建設基本沒有優惠政策。

3、銷售價格不同

經濟適用房既然是是由國家相關機構安排建設的,那么價格自然是由政府制定,又因為房屋的建設目的是為了提供保障,所以價格一般要比市面上的房屋價格低一些。但是商品房是由企業建設的,價格自然也是由企業定的,為了賺取更多的利益,商品房的價格肯定是要比經濟適用房高出很多的。

4、購房資格區別

通常商品房的銷售價格是面向公眾的,購房者可根據自己的經濟實力選擇購買。但是,申請購買經濟適用房有嚴格的標準,也有嚴格的審查程序。申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。

5、產權限制區別

經濟適用房是部分產權,不是全部的產權。經濟適用房想要上市交易必須要滿足一定的條件,那就是只能用來自己住,不能租給別人住或是從事居住以外的任何活動。

如果房主之后又購買其他住房,已購經濟適用房的產權就會被政府收回。商品房的購房人取得的是完全產權,可以自由進行上市交易,可用于自住、出租或出借,可從事居住以外的其他活動。在符合限購的情況下,房主可以擁有不止一套的商品房房屋產權。

注意:

經濟適用房的上市交易各地區政策不同,有些地區上市交易還有特別規定,所以你最好還是向當地房產交易服務中心進行相關咨詢

經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,因此,這在很大程度上為民眾購房減輕了很大的壓力。國家在大力調控房價,同時也在進一步擴大對經濟適用房的建設,以保障居民的住房需求。

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