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唐山新房42個月內不能賣 唐山樓市調控因城施策

房地產調控“因城施策”正在全國多地全面落實。唐山日前升級了房地產調控政策,對房企、中介、購房者都提出規范要求,其中明確提出,購房人購買新建商品住房,自網簽之日起42個月內不得上市交易。

12月10日至12日中央經濟工作會議強調:堅持”房住不炒“定位,“穩”字當頭,另外將全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,及加大保障房建設,從而進一步促進房地產市場平穩健康發展。目前,房地產調控“因城施策”正在全國多地全面落實。唐山日前升級了房地產調控政策,對房企、中介、購房者都提出規范要求,其中明確提出,購房人購買新建商品住房,自網簽之日起42個月內不得上市交易。那么,唐山為何實施樓市調控因城施策政策呢?2020年房價該如何穩呢?

唐山為何實施該政策

根據國家統計局最新公布的70城房價數據,2019年11月,唐山新建商品住宅價格環比上漲1.9%領跑,遠超北上廣深。北上廣深分別漲1.7%、漲0.3%、跌0.5%、漲0.2%。唐山新建商品住宅價格同比上漲11.9%。二手住宅價格環漲1.8%,同漲14.7%。

唐山新房和二手房價環比漲幅分別為1.9%和1.8%,均居全國第一;二手房價同比漲幅高達14.7%,也居全國第一。

由此可見,唐山之所以出臺調控新政,與其近期房價上漲過快有關。

“因城施策”是什么意思?

不同城市、不同地區根據實際情況,在穩房價的目標下,對現有政策進行微調,繼續打擊投機性需求、支持剛性需求。

也就是說,2020年房價調控相關政策將避免一刀切,未來各地房地產調控依然由各城市主導,不排除有部分城市出現政策調整。

由此可見,我國每年的經濟會議對于房價的調控變化都是堅持房價趨穩態勢。

深圳二手房價漲幅超5%可投訴

按照國家房地產宏觀調控長效機制的要求,深圳2019年一手房、二手房價格指數年漲幅原則上不超過5%。5%的價格指數年漲幅是全市性綜合指標,因為區位及配套設施等條件的不同,具體樓盤價格漲幅會有所區別。因此,業主只要不是惡意串通哄抬房價,按照正常的市場秩序進行交易,且不明顯高于近期市場成交價,其交易行為可正常進行。

漲幅明顯超過了近期市場成交價,更是因為部分業主惡意串通集體抬高掛牌價格,嚴重損害了購房者利益,破壞了公序良俗,違背了中央房住不炒的定位,擾亂了正常的房地產市場秩序。

2020年國家穩房價政策解讀

1.要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。

2.房子是用來住的、不是用來炒的定位,政策將依然“穩”字當頭。

2.穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

2020年樓市調控政策總體基調不會變化,但各地將全面落實因城施策,根據當地實際情況對現有政策做出優化調整。

有業內人士表示,未來房價的穩定依然是重中之重,整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。對于過熱城市的調控仍會保持一定高壓,房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺,以保持購房者心態穩定。另外,對于城市更新、存量住宅改造將是2020年房地產市場的新風口,預計這一市場在未來將有大量企業進入。

“房子是用來用的,不是用來炒的”我國始終堅持這一原則調控房價,而隨著部分城市二手房的稅費逐漸調整,高額的稅費讓更多剛需客選擇一手新房,新房交房就要驗收,是需要專業的部門來先進行檢驗,那隨著新房驗收行業競爭的不斷加劇,大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁,國內外優秀的新房驗收企業愈來愈重視對行業市場的分析研究,特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究,以期提前占領市場,取得先發優勢。

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